Scala Immobilien in Brandenburg

Scala Immobilien in Brandenburg

"2 MFH´s auf einen Schlag " vollvermietete MFH suchen neuen Investor !

In Vorbereitung

Ansprechpartner

Johannes Gärtner

Telefon: 03381 3278111
Telefax: +49 3381 3278111

scalaimmo@hotmail.de

Objekt-Nr. 324

Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufpreis pro m²
2.407 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 457 m²
Gesamtfläche
ca. 600 m²
Grundstück
ca. 1.400 m²

Biesenländer Weg 11, 14776 Brandenburg - Neustadt

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Wohnhäuser in Brandenburg an der Havel. Diese befinden sich im Ortsteil Schmerzke.

Biesenländerweg 9:

Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zweigeschossiger Bauweise. Dieses wurde 1930 errichtet und im Jahr 1999 bis auf das Dach und die Fassade saniert. Das Mehrfamilienhaus ist zu 100 %vermietet.


Biesenländerweg 11:

Hierbei handelt es sich auch um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zweigeschossiger Bauweise. Dieses wurde 1930 errichtet und im Jahr 1999 bis auf das Dach und die Fassade saniert. Das Mehrfamilienhaus ist zu 100 %vermietet.


Alle Wohnungen sind gut vermietet - weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht dennoch. Auf dem Grundstücke befinden sich mehrere Außenstellplätze. Teilweise als Carport sowie als Garage und Stellplatz .


Die Wohnungen selbst befinden sich in einer mittleren bis einfachen Ausstattung.



Anzahl WE : 8
Wohnfläche : 457,98 qm
Anlage aus mehreren Häusern

mtl. Mieteinnahmen IST : 1.837,33€
mtl. Mieteinnahmen SOLL: 1.837,33€

Mieteinnahmen p.a. : 22.047,96€

*Baujahr 1930
*Energieausweis vorhanden
*Wohneinheiten : 8 Wohnungen
1x 4 Raum OG/DG WE mit 80,33 qm
2x 3 Raum WE mit je 60 qm
5x 2 Raum WE mit je 47-50 qm

*Vermietungszustand : 100 % Vermietung

• Vermietungsspiegel in der Lage wäre bei Erhöhung der Miete bei 41.218,02€ Kaltmiete p.a.

Lage

Die Stadt Brandenburg liegt etwa 70km westlich Berlins und hat ca. 74.000 Einwohner. Die hübsche Altstadt mit der Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte. Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung, eine anziehende Wohngegend, aber auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus.

Die umfangreichen Sanierungen in der Alt- und Neustadt erhöhten in den letzten Jahren die Wohnqualität in den für Brandenburg typischen Gebäuden aus dem Mittelalter, und dem Gründer- und Jugendstilzeiten.

Die angebotenen Häuser liegen im beliebtem Ortsteil Schmerzke, mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw..
In dieser Stadtlage ist eine sehr gute und angenehme Lebensqualität gegeben.

Das umfangreiche Bildungsangebot bietet von dem Kindergarten bis zum Studium eine aussichtsreiche Zukunft. Auch die vielzähligen Arbeitgeber bieten in der Stadt Brandenburg eine sichere Zukunft. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören u.a. die Brandenburgische Verwaltung, das Städtische Klinikum, die Heidelberger Druckmaschinen AG, ZF Friedrichshafen, das Weichenwerk und eine Vielzahl an Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen.

Die Infrastruktur der Stadt ist nicht nur durch die Bahnanbindung des RE1 zwischen Magdeburg-Brandenburg-Potsdam-Berlin-Frankfurt(Oder) gesichert, sondern auch durch die A2, B1 und den städtischen Bus- und Straßenbahnlinien, die in regelmäßigen Takt verkehren.


Für Berufspendler ist Brandenburg ideal, denn der RE1 der DB fährt alle 30 Minuten zwischen Magdeburg und Berlin. Auch mit dem Auto sind Sie, in ca. 15 min Autofahrt zu der Auffahrt zur A2 flexibel unterwegs.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so
bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit
vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und
Adressangaben beantworten können (Vorname, Name,
PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und E-Mail), da wir
den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber
nachweispflichtig sind.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne
Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens
des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass
Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass
alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand
eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei
Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese
sind jederzeit einzusehen unter
www.scalaimmobilien.com.

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