Scala Immobilien in Brandenburg

Scala Immobilien Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Leipzig

*Studentenwohnung* in der Großstadt - LEIPZIG zahlt Rendite aus! WE - 015/007/DG/ SP 201

offen

Ansprechpartner

Johannes Gärtner

Telefon: 033813278111
Telefax: 033813278111

scalaimmo@hotmail.de

Objekt-Nr. 220

Kaufpreis
107.590 €
Kaufpreis pro m²
2.302,58 €
Wohnfläche
ca. 42,60 m²
Zimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kategorie
Gehoben
Bad mit
Wanne
Baujahr
1996
Lage im Objekt (Etage)
1. OG
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Modernisierungen
2016
Tiefgaragenstellplätze
1
Unterkellert
Vermietet
Zustand
teil/vollsaniert

Burgauenstraße 15, 04178 Leipzig

Beschreibung

LEIPZIG ALS RENDITESTADT

Die Landeshauptstadt Sachsens verzeichnete 1998 rund 440 Tausend Einwohner und ist seit dem als Messe-, Universitäts- und Industriestadt im stätigen Wachstum. So wurde 2017 eine Bevölkerungszahl von 580.000 Einwohnern verzeichnet. Die Prognosen zeigen weiteren Zuwachs.

Im Mai 2017 wurde erneut der Mietspiegel aktualisiert. So werden in Leipzig durchschnittlich zwischen 6,36 € bis hin zu 8,25 € als Mietpreis anerkannt. In den letzten Jahren konnte so eine Mietpreissteigerung von rund 47% gegenüber dem Jahr 2011 erzielt werden. Investoren können hier auch weiterhin mit Renditesteigerungen rechnen.

Die Immobilien in der Wohnanlage "An der Luppe" befindet sich direkt im Wohngebiet Leutzsch, hier sind laut Mietspiegel 2017 derzeit 6,22 €/m² verzeichnet.


IHR PERSÖHNLICHES RENDITEOBJEKT
Die angebotene 2 Raumwohnung bietet rund 57,4 m² Wohnfläche. Der Balkon ist durch das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche wurde für Singles platzsparend integriert, so bietet die Fläche einen sehr großzügigen Wohnbereich.

Zugehöriger Wohnung ist ein Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz der optional für 9.500,00 € inkl. MwSt. erworben werden kann.

Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und erwirtschaftet bei dem momentanen Mietpreisspiegel 6,22 € kalt/m². So ergibt sich eine Nettokaltmiete von 357,03 €/mtl. Für den Stellplatz werden durchschnitllisch weitere 30 bis 40 €/mtl. erzielt.


DIE WOHNANLAGE

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1995/1996 errichtet. 2006-2016 folgten erste Instandhaltungsmaßnahmen. Bestehend aus 11 Häusern wird diese erschloßen von der Lise-Meitner-Straße, An der Lupe, der Burgauerenstraße und der Liebigstraße. Das Gelände wurde mit viel Grün angelegt und bis heute gut gepflegt. Das Wohnkonzept "An der Luppe" bietet 1,5 bis 4 Raumwohnungen mit rund 40 bis 87 m² an. So ist ein gemischter Wohnbereich garantiert. Alle Balkon und Terrassenanlagen wurden mit einem Sichtschutz zum Nachbarn versehen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung wurden Fahrradabstellmöglichkeiten errichtet.

Die Häuser " An der Burgaue " wurden massiv mit einem 26cm dicken Ziegelmauerwerk, zzgl. 6 cm Dämmung erbaut. Im Innenbereich wurden 24 cm für tragende und wohnungsabgrenzende Wände verbaut. Sämtliche weitere Innenwände wurde mit einer Dicke vom 10 cm Gipsmauerwerk erstellt.

Sanierungsmaßnahmen im Komplex:
2006/2007 Malerarbeiten Hausflur
2007 bis 2014 Sanierungsmaßnahmen an Balkonen & Terrassen
2012 Erneuerung Heizkreislaufpumpe
2008 Fassadensanierung
2008 Erneuerung Tiefgaragentor
2014 Sockelputz

Die Instandhaltungsrücklage per anno 2015 ergab ca. 120.000,00 €, mit einer Rückführung von ca. 29.000,00 €/jährlich.



Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Weitere Wohneinheiten können in dem Wohnambiente erworben werden.

Ausstattung

WOHNKOMPLEX "An der Luppe"
- 11 Häuser
- 1,5 bis 4 Raumwohnungen mit rund 40 bis 87 m²
- Baujahr 1995/1996
. 2006 -2016 Instandhaltungsmaßnahmen
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Mietspiegel 2017: 6,22 €/m²

WOHNUNG
- DG
- 57,4 m² Wohnfläche
- Zimmer 2
- Wannenbad
- 3 m² Loggia
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 9.500,00 €)
- Dachgeschosswohnung
- Leerstand

Lage

Leipzig ist durch seine zentrale Lage mit der besten Infrastruktur ausgestattet. Unteranderem profitiert die Hauptstadt von seinem Flughafen, dem überdurchschnittlich ausgebauten Schienennetz und dem direkten Anschluss an das Autobahnnetz. Davon zehren zahlreiche Großunternehmer wie Porsche, DHL, Amazon und BMW, die sich als guter Arbeitgeber im Großraum Deutschlands repräsentieren und so den weiterhin steigenden Zahlen der Beschäftigungsverhältnisse in Leipzig stützen. Auch zukünftig ist mit weiteren Ansiedlungen industrieller Beschäftigungen zu rechnen, denn Leipzig verzeichnet gegenüber weiteren Großstädten wie Hamburg, Berlin, Köln und auch München, den geringsten Gewerbesteuersatz.
Die Stadt Leipzig zieht schon seit Jahrhunderten Künstler und literarische Meister in seinen Bann. So findet sich auch heute noch Spuren von Goethe und Schiller in dem kulturellen Zentrum der Stadt. Kultur und Bildung spielen hier eine wichtige Rolle im Leben der Leipziger. So werden an der Universität Leipzig, Generationen an Ärzte, Rechtsanwälte, Lehrer, Ingenieure und Forscher ausgebildet. Die Leipzig gern als Ihre neue Heimat ansehen.
Die zum Verkauf stehenden Wohneinheiten bieten durch den anliegenden Auwald und den beliebten Auensee ein grünes Lebensumfeld, welches durch eine vielfältige Flora geprägt ist. Nur 300 m entfernt finden die Anwohner Einkaufsmöglichkeiten und ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.

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