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*Charmantes Haus mit großzügigem Ensemble* sucht neuen Hofherrn

Objekt-Nr. 235 in 14712 Rathenow - Böhne

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Ansprechpartner

Johannes Gärtner
Geschäftsführer

Telefon: +49 3381 3278111


  • Kaufpreis
    238.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 170 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.790 m²

Beschreibung

Das super gepflegte Einfamilienhaus befindet sich mit seinen Nebengebäuden in einem ruhigen Ort bei Rathenow.

Das Hauptgebäude bietet neben den 5 Wohnräumen ein Duschbad, eine Küche und ein Vollbad. Rund 170 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Etagen erstrecken, wurden im Jahr 2000 liebevoll saniert und bis heute super gepflegt. Auch der Innenhof kann sich mit dem Swimmingpool und den ebenfalls sanierten Nebengebäude sehen lassen. Für Gäste und Gartenpartys bietet das Gartenhaus mit einem großen Wohnraum, einer Küche und einem Duschbad Platz.

In der Küche wurde eine moderne Einbauküche integriert, diese bietet viel Platz für die Küchenutensilien eines Hobbykochs. Direkt daneben findet die ganze Familie an dem Esstisch, eine gemeinschaftliche Ecke zum täglichen Besprechen.

Die Außenanlage wurde teilweise gepflastert und mit einer überdachten Terrasse ausgestattet. Die Grünanlagen wurden pflegeleicht angelegt und sind in einem sehr guten Zustand.

Das Grundstück wurde mit einem Trinkwasseranschluss, einer 50.000er DSL-Leitung, Strom und eine 3 m³ großen Abwassergrube erschlossen. Die Grube wird 14- tägig ausgeleert. Des Weiteren bietet der Brunnen eine kostengünstige Möglichkeit der Gartenbewässerung.

Die Einfahrten wurden gepflastert. Drei Garagen bieten hier Unterstellmöglichkeiten für mehrere Kraftfahrzeuge und einer integrierten Werkstatt.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung mit einem Öltank mit 6.000l Fassungsvermögen.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.

Ausstattung

* Grundstück 1.790 m²
* Wohnfläche 170 m² in Massivbauweise von 1900
* 5 Zimmer
* Vollbad im EG
* Duschbad im DG
* Zentralheizung (Öltank 6.000 l)
* 3x Garage
* Komplettsanierung 2000
* Teilunterkellerung
* DSL 50.000
* Brunnen
* 3 m³ Abwassergrube (14 tägige Leerung)
* Nebengebäude
* Gartenhaus mit 1 Zimmer, Küche und Bad
* Swimmingpool
* sehr gepflegter Zustand

Lagebeschreibung

Böhne ist ein Ortsteil der Stadt Rathenow. Anliegend an das Milower Land bietet die Region viel ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das westliche Berlin.
Die fast 800 Jahre alte Stadt Rathenow, ist als "Stadt der Optik" in ganz Deutschland bekannt. Bereits 1801 begann die industrielle Fertigung von Brillengläsern und Linsen für optische Geräte.

Die wasserreiche Stadt bietet mit seinen vielen Vereinen, eine große Anzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Kurze Wege zu Schulen, Kita´s und Einkaufsmöglichkeiten, sind hier genauso ansprechend wie die ärztliche Versorgung. Durch die B5 und den örtlichen Bahnhof ist ein gemütlicher und schneller Arbeitsweg für Pendler gesichert.

Finanzierungsbeispiel

Bei einem Eigenkapital von beträgt die monatliche Rate ca. . Finanzierungsrechner öffnen.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Kategorie Gehoben
Baujahr 1900
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Dachform Satteldach
Energieausweis Baujahr 2000
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis gültig bis 26.06.2027
Energieausweis mit Warmwasser
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 120,6
Energieeffizienzklasse D
Erschließung voll erschlossen
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Ortslage
Modernisierungen 2000
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 3
Swimmingpool
Unterkellert teilweise
Zustand voll saniert

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. 235 in 14712 Rathenow - Böhne