„vollvermietetes Zweifamilienhaus in Top-Zustand“ in Wusterwitz
Zweifamilienhaus zum Kauf
Warchauer Straße 51, 14789 Wusterwitz–Wusterwitz
- Objekt-Nr.
- 384
- Käuferprovision
- 3 % zzgl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.580 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 19.800 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 19.800 €
- Wohnfläche
- ca. 186 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 700 m²
- Baujahr
- 2019
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Erschließung
- voll erschlossen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 42 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2024
- Wesentlicher Energieträger
- Strom-Mix
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 24.07.2024
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Auf einem 700qm großen Grundstück wurde das energieeffiziente Zweifamilienhaus 2018 bis auf eine Grundmauer vollkommen neu errichtet. Seither bieten die 186 qm Gesamtwohnfläche Raum für eine Erdgeschosswohnung mit 97,46 qm, gegliedert in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, möblierte Küche, Bad, HWR, Garderobe, Flur und eine Dachgeschosswohnung mit 88,89 qm, gegliedert in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, möblierte Küche, Bad und Flur.
Das Haus ist vollgedämmt und mit hochwertigen Tondachziegel eingedeckt.
Trotz der energetischen Aufspardämmung besticht das Dachgeschoss mit charismatischen Sichtbalken.
Die dreifach verglasten Fenster und die Luftwärmepumpe komplementieren die gebäudetechnische Ausstattung.
Aufgrund der Ausstattung findet das Objekt besondere Beliebtheit und ist seither lückenlos vollvermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.650,00€.
*Grundstück 700qm
*186 qm Wohnfläche Gesamt
*WE EG mit 97,46 qm -Küche,Wohnzimmer,Schlafzimmer,Kinderzimmer,HWR,Garderobe,Flur , Bad
*WE DG mit 88,89 qm -Kinderzimmer,Wohnzimmer, Küche, Bad , Flur, Schlafzimmer
*voll vermietet
*mtl. NKM 1.650,00€
* 2018 komplett neu errichtet bis auf eine Grundmauer
*voll gedämmt
*3 fach verglaste Fenster
*Ton-Dachziegel
*Aufspardämmung
*sichtbarer Dachstuhl
*Einbauküchen
*Wärmepumpe
Wusterwitz ist eine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie ist Sitz des gleichnamigen Amtes, dem auch die Gemeinden Rosenau und Bensdorf angehören. Wusterwitz liegt am Rande des Havellandes sowie am Westufer des Wusterwitzer Sees, westlich der Stadt Brandenburg an der Havel . Die Gemeinde Wusterwitz ist ein absoluter Lieblingsplatz zum Wohnen. Durch alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens wie Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,Vereine und die wunderschön grüne und erholsame Lage am See oder in Seenähe, bietet dieser Ort alles um ein glückliches Leben zu ermöglichen.
Wusterwitz verfügt über eine direkte Anbindung an den RegionalExpress RE 1 Magdeburg-Berlin sowie über Anschlüsse an den öffentlich Nahverkehr.
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