Scala Immobilien in Brandenburg

Scala Immobilien Wohnung zum Kauf in Brandenburg

"charmante großzügige Altbauwohnung " im beliebten Wohnviertel von Brandenburg

offen

Ansprechpartner

Johannes Gärtner

Telefon: 033813278111
Telefax: +49 3381 3278111

scalaimmo@hotmail.de

Objekt-Nr. 323

Kaufpreis
245.000 €
Kaufpreis pro m²
2.951 €
Hausgeld
300 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1994
Bauweise
Massiv
Befeuerungsart
Gas
Boden
Kunststoff
Denkmalschutz
Erschließung
voll erschlossen
Erschließung Details
Gas
Lage im Objekt (Etage)
3
Küche
Einbauküche
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Modernisierungen
2013
Provisionspflichtig
Vermietet
Zustand
modernisiert

Wilhelm-Weitling-Straße 16, 14770 Brandenburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
132,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2013
Gültig bis
22.09.2021
0 200 400+

Beschreibung

Die 4-Zi.-Eigentumswohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in der Altstadt von Brandenburg.
In den Jahren 1994 erfolgte eine Komplettsanierung ( Heizung, Wasser- Abwasser, Elektro, Fenster, Dach, Fassade, Bad, Keller)

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und benötigt lediglich einen neuen Fußboden. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, sowie eine Küche und einem Bad mit Wanne , Dusche und Fenster. Des Weiteren befindet sich noch ein Abstellraum in der Wohnung. Alle Eigentümer nutzen den ruhigen grünen Hinterhof mit Wiese und Trockenplätzen. Die gesamte Anlage ist durch die Verwaltung in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über hohe Rücklagen. Die Wohnung wurde bisher direkt durch den Eigentümer genutzt.

Ausstattung

- 83 qm Wohnfläche
- Vinylboden
- 3. OG
- 4 Zimmer
- Abstellkammer in der Wohnung mit WM-Anschluss
- Fenster zur Kindersicherung abschließbar
- modernes Bad mit Dusche und extra großer Badewanne
- neue Duschkabine und neues Waschbecken
- Küche und Bad mit Fenster
- gepflegtes Haus mit netten Nachbarn
- Hof mit Schuppen für Fahrräder
- gemeinschaftliche Wäschespinne auf dem Hof
- Abstellkammer auf der halben Etage
- Keller

Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert.

Die Instandhaltungsrücklage ist mit ca. 40.000,00 € in der Kasse gut gefüllt, so dass keine Sonderumlagen zu erwarten sind.

Hausgeld gesamt: 300,00 €/ mtl.

Bewirtschaftungskosten: 215,34 €
Instandhaltungsrücklage: 84,66 €

Lage

Die Stadt Brandenburg liegt etwa 70km westlich Berlins und hat ca. 74.000 Einwohner. Die hübsche Altstadt mit der Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte. Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung, eine anziehende Wohngegend, aber auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus.

Die umfangreichen Sanierungen in der Alt- und Neustadt erhöhten in den letzten Jahren die Wohnqualität in den für Brandenburg typischen Gebäuden aus dem Mittelalter, und dem Gründer- und Jugendstilzeiten.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtzentrum , mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw..
In dieser Stadtlage ist eine gute Lebensqualität gegeben.

Das umfangreiche Bildungsangebot bietet von dem Kindergarten bis zum Studium eine aussichtsreiche Zukunft. Auch die vielzähligen Arbeitgeber bieten in der Stadt Brandenburg eine sichere Zukunft. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören u.a. die Brandenburgische Verwaltung, das Städtische Klinikum, die Heidelberger Druckmaschinen AG, ZF Friedrichshafen, das Weichenwerk und eine Vielzahl an Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen.

Die Infrastruktur der Stadt ist nicht nur durch die Bahnanbindung des RE1 zwischen Magdeburg-Brandenburg-Potsdam-Berlin-Frankfurt(Oder) gesichert, sondern auch durch die A2, B1 und den städtischen Bus- und Straßenbahnlinien, die in regelmäßigen Takt verkehren.


Für Berufspendler ist Brandenburg ideal, denn der RE1 der DB fährt alle 30 Minuten zwischen Magdeburg und Berlin. Auch mit dem Auto sind Sie, in ca. 15 min Autofahrt zu der Auffahrt zur A2 flexibel unterwegs.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so
bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit
vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und
Adressangaben beantworten können (Vorname, Name,
PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und E-Mail), da wir
den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber
nachweispflichtig sind.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne
Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens
des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre
ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass
Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass
alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand
eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei
Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese
sind jederzeit einzusehen unter
www.scalaimmobilien.com.

Datenschutz:
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