„renditenstarkes Mehrfamilienhaus “ im Havelland
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Am Birnbaum 23, 14641 Nauen–Ribbeck
- Objekt-Nr.
- 407
- Käuferprovision
- 5 inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 640.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.017 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 45.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 45.000 €
- Wohnfläche
- ca. 630 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.956 m²
- Baujahr
- 1970
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Erschließung
- voll erschlossen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 29, 2036
- Endenergieverbrauch
- 103,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2026
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 30.08.2026
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
DIE IMMOBILIE
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m².
Das ca. 956 m² große Grundstück bietet zusammen mit der bestehenden Gebäudestruktur eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Sämtliche acht Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Damit erzielt die Immobilie bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig erhebliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.
BESONDERES INVESTMENTPOTENZIAL
Besonders interessant ist die Differenz zwischen der derzeit erzielten und der perspektivisch möglichen Jahresmiete.
Aktuelle Ist-Miete:
ca. 45.000 € p. a.
Potenzielle Soll-Miete:
ca. 76.000 € p. a.
Dies entspricht einem möglichen zusätzlichen Mietvolumen von rund 31.000 € pro Jahr bzw. einem Steigerungspotenzial von rund 69 % gegenüber der derzeitigen Jahresmiete.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die neben einem bestehenden und vollvermieteten Immobilienbestand gezielt nach Value-Add-Potenzial suchen.
Die tatsächliche Realisierbarkeit von Mietanpassungen ist unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverträge und der jeweils geltenden mietrechtlichen Vorschriften zu prüfen.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
✓ 8 Wohneinheiten
✓ ca. 630 m² Wohnfläche
✓ vollständig vermietet
✓ sofortige laufende Mieteinnahmen
✓ ca. 45.000 € aktuelle Jahresmiete
✓ bis ca. 76.000 € potenzielle Jahresmiete
✓ rund 31.000 € zusätzliches jährliches Mietpotenzial
✓ erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Mietentwicklung
✓ Fernwärmeversorgung über Biogasanlage
✓ ca. 956 m² Grundstück
MEHRFAMILIENHAUS ALS KAPITALANLAGE
Vollvermietet · 8 Wohneinheiten · Attraktives Mietsteigerungspotenzial
Objekt auf einen Blick
* Baujahr: ca. 1970
* Grundstücksfläche: ca. 956 m²
* Wohnfläche: ca. 630 m²
* Wohneinheiten: 8
* Badezimmer: 8
* Vermietungsstand: 100 % – vollvermietet
* Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 45.000 € p. a.
* Mietpotenzial: bis ca. 76.000 € p. a.
* Wärmeversorgung: Fernwärme über eine Biogasanlage
WÄRMEVERSORGUNG
Die Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme aus einer Biogasanlage.
Damit verfügt die Immobilie über eine zentrale Wärmeversorgung, ohne dass für jede Wohneinheit eine separate Heizungsanlage betrieben werden muss.
Ribbeck bei Nauen liegt im brandenburgischen Landkreis Havelland und gehört zur Stadt Nauen. Der Ort verbindet den ruhigen, ländlichen Charakter des Havellandes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Berliner Umlands.
Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Feldern und Grünflächen. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht die Lage insbesondere für Mieter attraktiv, die bewusst abseits des städtischen Trubels wohnen möchten.
Über Nauen besteht eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur sowie in Richtung Berlin, Potsdam und Brandenburg an der Havel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Nauen.
Ribbeck ist darüber hinaus durch Schloss Ribbeck und Theodor Fontanes berühmtes Gedicht „Herr von Ribbeck auf Ribbeck im Havelland“ überregional bekannt und zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen des Havellandes.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Ortscharakter und der Nähe zum Berliner Ballungsraum macht Ribbeck zu einem interessanten Wohnstandort und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum.
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