Scala Immobilien in Brandenburg

Scala Immobilien Haus zum Kauf in Rathenow

***Charmante Stadtvilla*** - Rathenow bietet Träume zum Verwirklichen an

reserviert

Ansprechpartner

Johannes Gärtner

Telefon: +49 3381 3278111
Telefax: +49 3381 3278111

scalaimmo@hotmail.de

Objekt-Nr. 293

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
7,14 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 215 m²
Zimmer
7
Grundstück
ca. 522 m²
Baujahr
1938
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

Fontanestraße 17, 14712 Rathenow

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
102,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2009
Gültig bis
21.11.2019
0 200 400+

Beschreibung

Mit der zeitlosen Architektur in Form einer Stadtvilla aus den 30er Jahren, punktet die im Herzen von Rathenow stehende Immobilie mit viel Platz auf rund 215 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist derzeit an eine Familie für 1.100,00 € NKM im Monat vermietet. Nach Absprache der Mieter ist eine Eigennutzung wie auch Weitervermietung möglich. Das Gebäude wurde in 3 separaten Wohnungen aufgeteilt, die autark voneinander bewirtschaftbar sind.

Das 522 qm große Eckgrundstück ist durch ein elektrisches Tor über eine gepflasterte Einfahrt erreichbar. Zur Bewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung, so dass Sie Ihre eigene kleine Oase erschaffen können. Kostensparend wird das Niederschlagswasser über eine Sickergrube abgeführt.

Das Gebäude wurde mit einem Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken und einem Walmdach mit Betondachziegel erbaut und mit 8 mm Wärmedämmung auf der Ost-Nord- und Westseite ausgestattet. Erschlossen ist dieses mit Straße, Gas, Elektrik, Telekom, Trink- und Abwasser sowie einer SAT-Anlage. Die Rückstauklappe wurde erneuert und der Keller mit einer Sperre vor eindringender Feuchtigkeit geschützt. Der von außen und innen zugängliche Keller beinhalten neben den Kellerräumen und den Hausanschlüssen, eine Waschküche und bieten durch seine Deckenhöhe und der Verbauung von Fenster Möglichkeiten zum Ausbau von Hobbyräumen. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und bietet nach Renovierung der Wohnungen die Möglichkeit zum sofortigen Einzug.

Das Gebäude teilt sich derzeit in 3 Wohneinheiten, bieten jedoch gute Grundrisse zur Nutzung als Einparteienhaus oder Wohn-und Geschäftshaus:

EG - 90 qm, 2 Raum, Vollbad mit Badmöbeln, Küche, Wintergarten, Abstellkammer
OG - 78 qm, 2 Raum Duschbad, Küche
DG - 2 Raum, offene Küche, Wannenbad

Das Badezimmer im EG wurde 2014modernisiert und mit Massagefunktionen in Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Badmöbel sind im Angebot enthalten. Der Wintergarten wurde nachträglich verbaut und gibt Ihnen so auch an kälteren Tagen die Möglichkeit an der Natur teilzuhaben. Das Dachgeschoß strahlt durch seine offene Bauweise und den großen Fenstern in Form von Gauben.

Ausstattung

- Stadtvilla mit 3 separaten Wohnungen
- 2 Vollgeschoße + ausgebauten Dachboden
- Ziegelmauerwerk mit 8 mm Dämmung
- Holzbalkendecke
- Walmdach mit Betondachziegel
- Baujahr 1938
- 522 qm Grundstück
- 215 qm Wfl. verteilt auf 3 Wohnungen:

EG - 90 qm, 2 Raum, Vollbad mit Badmöbeln, Küche, Wintergarten, Abstellkammer
OG - 78 qm, 2 Raum Duschbad, Küche
DG - 2 Raum, offene Küche, Wannenbad

- 3x Gasetagenheizung ( Einbau 2009/2010)
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Wintergarten
- EG Bad mit Badmöbel
- Vollunterkellerung
- Rückstauklappe erneuert
- Sperrschicht im Keller
- Deckendämmung Keller
- Sickerschacht für Niederschlagswasser
- Waschküche im Keller
- Brunnen für Außenbewässerung
- separate Meßwerke für die einzelnen Wohnungen
- gepflasterte Einfahrt
- elektrisches Tor
- letzte Modernisierung 2014
- SAT Anlage
- Anschlüsse: Gas, Elektrik, Telekom, Trink- und Abwasser, Sickergrube für Niederschlagswasser

Lage

Stadt Rathenow

Die fast 800 Jahre alte Stadt Rathenow, ist als "Stadt der Optik" in ganz Deutschland bekannt. Bereits 1801 begann die industrielle Fertigung von Brillengläsern und Linsen für optische Geräte.

Die wasserreiche Stadt bietet mit seinen vielen Vereinen, eine große Anzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Kurze Wege zu Schulen, Kita´s und Einkaufsmöglichkeiten, sind hier genauso ansprechend wie die ärztliche Versorgung. Durch die B5 und den örtlichen Bahnhof ist ein gemütlicher und schneller Arbeitsweg für Pendler gesichert.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so
bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit
vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und
Adressangaben beantworten können (Vorname, Name,
PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und E-Mail), da wir
den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber
nachweispflichtig sind.

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Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens
des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung
vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre
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Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
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Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
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www.scalaimmobilien.com.

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