„Solide Kapitalanlage mit 63 Wohnungen“ in Ostseenähe !!!
Etagenwohnung zum Kauf
18182 Gelbensande
- Objekt-Nr.
- 357
- Käuferprovision
- 2 % inkl MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.180.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 803 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 187.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 168.000 €
- Wohnfläche
- ca. 2.715 m²
- Balkone/Terrassen
- 38
- Balkone
- 38
- Baujahr
- 1984
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Erschließung
- voll erschlossen
- Modernisierungen
- 1995
Die 63 Eigentumswohnungen befinden sich in zwei ruhig gelegenen Mehrfamilienhäusern am Rande eines kleinen baumbestandenen Wohngebiets, welches in den 80er Jahren des vergangenen Jahrhunderts gebaut wurde. In der zweiten Hälfte der 90er Jahren wurden die Wohnungen modernisiert und die Fassaden sowie die Kellerdecke gedämmt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Zu jeder Wohnung gehört ein großer eigener Mieterkeller. Parkplätze stehen zur Verfügung.
Gelbensande grenzt an die Rostocker Heide, ein ausgedehnter Küstenwald, der in allen Jahreszeiten zum Wandern und Radfahren einlädt. Den schönen weiten Sandstrand von Graal-Müritz erreichen Sie schon nach kurzer Fahrt von nur acht Kilometern mit dem Rad oder dem Auto durch den herrlichen Märchenwald.
Gelbensande ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen Rostock (ca. 15 km) und Ribnitz-Damgarten (ca. 7 km) und verfügt durch die Bundesstraße 105 über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die sehr schönen Ostseebäder Graal-Müritz, Markgrafenheide und Warnemünde und die Halbinsel Darß sind nicht weit entfernt.
Gelbensande ist auch mit der Deutschen Bahn oder dem Linienbus erreichbar. Der kleine dörfliche Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Er liegt an der Bahnstrecke Rostock – Stralsund und wird alle zwei Stunden befahren. Die Fahrtzeit mit dem Regionalexpress bis zum Rostocker Hauptbahnhof beträgt nur etwa 15 Minuten.
In Gelbensande befinden sich in unmittelbar fußläufiger Nähe ein ländlicher Konsum, der wegen den Urlaubern auch an den Wochenenden geöffnet hat, ein schöner Kindergarten und zwei Arztpraxen. Im Schloßweg gibt es einen guten Zahnarzt und in der Eichenallee eine erfahrene Heilpraktikerin. Eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.
In Gelbensande gibt es Ausbildungs- und Arbeitsplätze in kleinen Handwerksbetrieben, wie eine Tischlerei, eine Elektroinstallationsfirma, zwei Heizungs- und Sanitärfirmen und in einer Pflegeeinrichtung. In den umliegendenOstseebädern befinden sich Kinderkliniken, Mutter-Kind-Heime und weitere Rehabilitationseinrichtungen.
Die Ostsee ist bei jedem Wetter wunderschön, entspannend und heilsam bei Herz-, Atemwegs- und Hauterkrankungen. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren im Wald oder entlang der Küste steigern die Lebensfreude und stärken den Bewegungsapparat, das Herz-Kreislauf und das Immunsystem.
* 63 Wohneinheiten
* 2.715 qm vermietbare Wohnfläche
* gepflegte , grüne und ruhige Wohnlage
* gute Infrastruktur
* guter Wohnungsschlüssel
* Fassade und Kellerdecke ist gedämmt
* vollunterkellert
* 25 x 1 Raumwohnungen mit 26 qm
* 25x 2 Raumwohnungen mit 49 qm und großem Balkon
* 13x 3 Raumwohnungen mit 65 qm und großem Balkon
* momentaner Vermietungsdurchschnitt liegt bei 5,16 €/ qm
* Neuvermietungen liegen zwischen 7€/qm – 10 €/ qm
* Fernwärme
mtl. NKM IST: 14.000,00€
p.a. NKM IST: 168.000,00€
mtl. NKM SOLL : 15.583,00€
p.a. NKM SOLL : 187.000,00€
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im Lerchenweg 1,2,3 sowie am Rosinenberg 8,9 und 10 in 18182 Gelbensande.
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