Scala Immobilien in Brandenburg

*Berlins grüne Seite mit Wohlfühleffekt* für Renditeliebhaber
Objekt-Nr. 264 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in 13505 Berlin

1. Haus Spechtstrasse 9 Vorderansicht.jpeg

Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
5,95 inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 343,70 m²
Grundstück
ca. 1.066 m²
Anzahl Balkone
6
Anzahl Wohneinheiten
6
Baujahr
1965
Bauweise
Massiv
Dachform
Flachdach
Erschließung
voll erschlossen
Gartennutzung
Ja
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Provisionspflichtig
Ja
Garagenanzahl
3
Tiefgaragenstellplätze
2
verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja

Scala Immobilien
Johannes Gärtner

14776 Brandenburg
Neustädtischer Markt 26

Telefon: +49 3381 3278111
Telefax: +49 3381 3278111
scalaimmo@hotmail.de

Beschreibung

13505 Berlin

Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohnungen, 3 Gärten, 3 Garagen - und 2 Tiefgaragenstellplätze. Die Gärten sind direkt über eine Treppe aus den Küchen im Erdgeschoss betretbar.

Die Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von rund 343,7 qm. Alle 6 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden alle durch den Eigentümer selbst bewohnt. Eine der Wohnungen ist nun leerstehend. Die oberen drei Wohnung sind bewohnt und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.372,17 €. Hinzu kommen die vermieteten PKW- Stellfläche mit 122,21 € monatlich.


Die Gesamteinnahmen von monatlich 1.494,38 € sind deutlich erhöhbar. Diese können durch die Vermietung der unteren Wohnungen und durch Preisanpassungen an den Mietspiegel reguliert werden. Je qm können laut Mietspiegel 7 bis 9 € der qm veranschlagt werden. Die Höhe ergibt sich auch der Größe der Wohnung und dem Ausstattungsstandart.

So können durchschnittlich bis zu 2.750 € monatlich zzgl. der Garagenplätze mit je 60 €, bis zu 3.050 € monatlich erzielt werden. Das ist ein Jahresnetto an Gesamtkaltmieten und Pachten von 30.672 €

Beschreibung

13505 Berlin

Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohnungen, 3 Gärten, 3 Garagen - und 2 Tiefgaragenstellplätze. Die Gärten sind direkt über eine Treppe aus den Küchen im Erdgeschoss betretbar. Die Wohneinheiten verfügen über eine Gesamt...

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht überprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Ausstattungsbeschreibung

* 1066 qm Grundstücksfläche
* 6-Familienhaus von 1965
* 343,7 qm
* 2 Tiefgaragen
* 3 Garagen
* Gebäudegrundfläche. 10x20 m


Wohnung Erdgeschoss/ links:
* 61,63 qm
* Balkon
* renovierungsbedürftig
* Leerstand nach Eigennutzung durch Eigentümer
* eingezäunter Garten

Wohnung Erdgeschoss/ mittig
* 48,59qm
* Balkon
* Eigennutzung durch den Eigentümer
* eingezäunter Garten
* Badezimmer modernisiert

Wohnung Erdgeschoss/ rechts:
* 61,63 qm
* Balkon
* Eigennutzung durch den Eigentümer
* eingezäunter Garten
* Badezimmer modernisiert

Wohnung 1.Obergeschoss/ links:
* 61,63 qm.
* Balkon
* seit 2010 vermietet
* monatliche Kaltmiete in Höhe von 490 € / Warmmiete: 550 €.
* modernisiert
* Einbauküche

Wohnung 1. Obergeschoss/ Mitte :
* 48,59qm.
* seit 1972 vermietet
* monatliche Kaltmiete 352,17 €/ Warmmiete: 411,40 €
* Stellplatzmiete in Höhe von 32,21 €
* sanierungsbedürftig (Elektrik, Rohrleitungen, Bad, Küche und Fussböden)

Wohnung 1.Obergeschoss/ rechts :
* 61,63 qm.
* seit Januar 2017 vermietet
* monatliche Kaltmiete 530,00 €, Warmmiete 630,00 €
* Garagenmiete 30,00 €,
* modernisiert
* Einbauküche.
* Wohnungskündigung zum 1.11.2018 durch Mieter

*Garagenmiete an Externe: 60,00 €.
* 2 x Garage, 1x Tiefgaragenstellplatz in Eigennutzung

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.

Bilder

1. Haus Spechtstrasse 9 Vorderansicht.jpeg
1. Haus Spechtstrasse 9 Vorderansicht.jpeg

Gebäude mit Einzelgarage, PKW Stellplatz und Zufahrt Tiefgarage
Gebäude mit Einzelgarage, PKW Stellplatz und Zufahrt Tiefgarage

Garten Wohnung EG links
Garten Wohnung EG links

Garten vor Hauseingang
Garten vor Hauseingang

Garten hinter Garagen mit Kiefer
Garten hinter Garagen mit Kiefer

Haus Hinteransicht
Haus Hinteransicht

Zungangsbereich zum Hauseingang
Zungangsbereich zum Hauseingang

Eingang Garten zu Whng. EG links
Eingang Garten zu Whng. EG links

Grundriss
Grundriss

Garten Whng EG rechts mit Balkon
Garten Whng EG rechts mit Balkon

Ansicht Spechtstrasse Ecke Turmfalkenstrasse
Ansicht Spechtstrasse Ecke Turmfalkenstrasse

Lage und Umgebung

13505 Berlin (Bitte kontaktieren Sie uns für die genaue Adresse)

Der Ortsteil Konradshöhe liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf.

Unweit der Havel und dem Tegeler See befindet sich Das Mehrfamilienhaus in einem wasserreichen Gebiet. Der nahegelegene Tegeler Forst unterstreicht den dörflichen Charakter. Straßen führen direkt nach Tegel und über Heiligensee zur Bundesautobahn 111. Darüber hinaus gibt es eine Autofährenverbindung nach Hakenfelde (Bezirk Spandau).

Der umliegende Falkenplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom privaten Einzelhandel bis zu Lebensmittelketten. Hier finden Sie ebenfalls einen kleinen Park mit Spielplatz. Ebenfalls begehrt ist das erreichbare Strandbad, welches zum Abkühlen einlädt.

Wie in Berlin üblich ist das öffentliche Verkehrsmittelnetz sehr gut ausgebaut.