Scala Immobilien in Brandenburg

Scala Immobilien Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Brandenburg

"20 Jahre sichere Mieteinnahmen !!! Top Anlage-Immobilie sucht Investor

reserviert

Ansprechpartner

Johannes Gärtner

Telefon: +49 3381 3278111
Telefax: +49 3381 3278111

scalaimmo@hotmail.de

Objekt-Nr. 281

Kaufpreis
2.650.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
4 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 1.711 m²
Gesamtfläche
ca. 1.711 m²
Grundstück
ca. 1.003 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.711 m²
Kategorie
Standard
Baujahr
1898
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Erschließung
voll erschlossen
Lage/Gebiet
Stadtzentrum
Möbliert
voll
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2018
Vermietet
Zustand
voll saniert

Magdeburgerstraße 16, 14770 Brandenburg

Beschreibung

Das ehemalige Offizierskasino wurde in den letzten 2 Jahren total saniert und komplett auf den neuen Mieter (Kindergarten)
zugeschnitten.


Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie (Denkmal) welche im Jahr 2017 vollständig fertiggestellt (Sanierung) wurde. Das Objekt befindet sich in der Nähe der Fachhochschule Brandenburg. Das ganze Gebäude inkl. Interieur ist von der LAFIM(kirchlicher Verein) als Kindergarten angemietet und von der Stadt Brandenburg bestätigt worden. Der Mietvertrag ist geschlossen auf 20 Jahre mit einer zweimaligen Option für weitere 5 Jahre.

Für den Kindergarten wird eine JNKM i.H.v. TEUR 120,0 erzielt. Für die Einrichtungsgegenstände eine JNKM i.H.v. ca. TEUR 18,0 für 10 Jahre- danach geht das Inventar an den Mieter über.

Ausstattung

- Grundstück 1.003 qm
- vermietbare Fläche 1.711 qm
- Vollsanierung 2017
-Gewährleistung der Gewerke 2-5 Jahre
-Aufzug
-Fußbodenheizung usw.

-Mietvertrag 20 Jahre fest mit anschließender Option zur Verlängerung
-Mieter mit sehr starker Bonität

ersten 10 Jahre : 138.534,00-€ JNKM
folgenden10 Jahre : 118.497,60-€ JNKM

Lage

Die Stadt Brandenburg liegt etwa 70km westlich Berlins und hat ca. 70.000 Einwohner. Die hübsche Altstadt mit der Dominsel und die imposanten Kirchen zeugen von ihrer 1000-jährigen Geschichte. Besonders reizvoll macht diese Stadt die Havel mit ihren Seen und Kanälen und die waldreiche Umgebung, eine anziehende Wohngegend, aber auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus.
Die umfangreichen Sanierungen in der Alt- und Neustadt erhöhten in den letzten Jahren die Wohnqualität in den für Brandenburg typischen Gebäuden aus dem Mittelalter, und dem Gründer- und Jugendstilzeiten.

Das umfangreiche Bildungsangebot bietet von dem Kindergarten bis zum Studium eine aussichtsreiche Zukunft. Auch die vielzähligen Arbeitgeber bieten in der Stadt Brandenburg eine sichere Zukunft. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehören u.a. die Brandenburgische Verwaltung, das Städtischem Klinikum, die Heidelberger Druckmaschinen AG, ZF Friedrichshafen, das Weichenwerk und eine Vielzahl an Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen.

Die Infrastruktur ist nicht nur durch die Bahnanbindung des RE1 zwischen Magdeburg-Brandenburg-Potsdam-Berlin-Frankfurt(Oder) gesichert, sondern auch durch die A2, B1 und den städtischen Bus- und Straßenbahnlinien, die in regelmäßigen Takt verkehren.

Die angebotene Immobilie liegt zentral im Stadtkern genau gegenüber der Fachhochschule in fussläufiger Distanz zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.

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