Scala Immobilien in Brandenburg

Scala Immobilien Haus zum Kauf in Ziesar

*Charmantes Haus* mit Ausbaureserven im idyllischem Fläming

offen

Ansprechpartner

Johannes Gärtner

Telefon: +49 3381 3278111
Telefax: +49 3381 3278111

scalaimmo@hotmail.de

Objekt-Nr. 300

Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
7,14 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 479 m²
Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung

14793 Ziesar

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
100,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2020
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.09.2020
0 200 400+

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in der Stadt Ziesar in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Das Gebäude besteht aus dem Haupthaus mit ausgebautem EG (77,39 qm Wfl.) kleines Nebengelass mit Teilunterkellerung, Garage und einem gepflegten Garten.

Im EG wurden die Hauptwohnbereiche (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit Gussasphalt mit Dämmung saniert. In den Feuchträumen und der Eingangsbereich wurden die Böden gefliest. Im Flur und im Esszimmer befinden sich Holzfußböden.

Die Heizung wurde ca. 1996 eingebaut. Die Gasetagenheizung ist mit Ihrer Größe auf die zusätzliche Beheizung des Ausbaubereichs ausgelegt.

Das Gebäude wurde 1998 letztmalig saniert. Das Erdgeschoss mit Wohnräumen ausgebaut. Hier können weitere 30 qm ausgebaut werden.

Für das DG wurde eine Baugenehmigung gestellt. Hier sind somit weitere 96 qm realisierbar. Diese wurde damals bereits bewilligt. Pläne hierzu befinden sich in der Anlage. Die Baugenehmigung ist zeitlich abgelaufen und muss neu gestellt werden. Das Gebäude selbst befindet sich im Sanierungsgebiet. Die Satzung ist ebenfalls im Anhang. Die Beschränkungen des Denkmalschutzes beschränken sich laut Kenntnis auf die Ansichten des Gebäudes im Straßenbereich.

Die Außenanlage ist mit einem Pool (8 qm flache,ca. 1,50m tief), dem Nebengelass und der Garage bebaut. Die Garage ist durch die öffentliche Straße von der Rückseite des Grundstücks befahrbar.

Die Straße wurde vollumfänglich erneuert. Die Anliegerbeiträge sind vollständig beglichen. Derzeit wurden in einer Nebenstraße ca. 14 Mbit/s Down und ca.1 Mbit/s up gemessen.

Ausstattung

- 479 qm Grundstücksfläche
- massives Einfamilienhaus mit 77,39 qm Wfl
- Baujahr um 1900
- rund 96 qm Ausbaufläche im DG Baugenehmigung erteilt, jedoch zeitlich abgelaufen
- weitere ca. 30 qm im EG ausbaubar
- Anbau mit Schuppen, Garage und Keller
- Sanierungen 1998
- teilweise Fußböden aus hochwertiger Gussasphalt mit Dämmung, teilweise Holzfußboden oder Fliesen
- Deckenhöhe im EG 2,47m
- Betondachziegel
- Sanierungsgebiet
- Gasetagenheizung 1996 (Größe bereits auf den Ausbau ausgelegt)
- Erschließung: Städt. Abwasser, Trinkwasser, Gas, Straße, Strom, Telefon
- Anliegerstraße komplett erneuert

Lage

Ziesar liegt mittig zwischen Magdeburg und Potsdam. Durch die direkte Anbindung an die A2 ist Ziesar eine Kleinstadt die Erholung und Kultur großschreibt. Die eigene Burg aus dem Mittelalter lädt jährlich zum Burgfest ein und beherbergt ein Museum. Regelmäßige Führungen auf den Burg Turm lassen die ländliche Idylle in schwindelerregender Höhe erkunden. Die Stadt verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mehre Gaststätten und das "Burghotel" bieten kulinarischen Genuss zum Feierabend. Radtouren fernab vom Verkehr über die direkten Verbindungen der Dörfer sind ein Muss für jeden Naturliebhaber.

Sonstiges

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www.scalaimmobilien.com.

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